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Exklusives Off-Market Investment

Investieren in Substanz,
gesichert durch Gründerzeit.

Totalsanierung und Erweiterung eines denkmalwürdigen Gründerzeithauses im aufstrebenden 21. Bezirk. 18 Wohneinheiten auf 537 m² Grund – ein nachhaltiges Immobilieninvestment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

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Standort
1210 Wien, Anton-Störck-Gasse 88
Baubeginn
voraussichtlich 2026
Einheiten
18 Wohnungen
Visualisierung Fassade Anton-Störck-Gasse 88 Innenhof Visualisierung
Investment auf einen Blick

Zahlen, die überzeugen.

Ein wertbeständiges Immobilieninvestment mit attraktiver Flächenaufteilung, nachhaltiger Bauweise und starker Lage im 21. Bezirk.

18
Wohneinheiten gesamt
1.214 m²
Wohnnutzfläche gesamt
537 m²
Grundstücksfläche
1897
Erbaujahr – historische Substanz
Projektübersicht

Gründerzeit trifft
modernes Investment.

Das 1897 errichtete Wohnhaus mit Hofgebäude wird umfassend saniert, erweitert und um drei Vollgeschoße sowie zwei Dachgeschoße aufgestockt. Die historische Straßenfassade bleibt erhalten – ein einzigartiger Bestandsvorteil, der Charakter und Wertbeständigkeit verbindet.

🏛️

Historische Substanz

Gegliederte Gründerzeitfassade wird erhalten – ein wertsteigernder Alleinstellungsmerkmal am Markt

🏗️

Flächenmaximierung

3 Vollgeschoße + 2 Dachgeschoße Aufstockung – erhebliche Nutzflächensteigerung auf bestehendem Grund

🌿

Begrünter Innenhof

Professionelle Gartengestaltung mit Terrassen und Grünflächen – hohe Mietattraktivität und Wohnqualität

🏠

Hofgebäude

4 Maisonette-Einheiten im sanierten Hoftrakt – zusätzliche Ertragsquelle mit eigenem Gartenanteil

Fassade Detail Visualisierung Luftbild Innenhof
Einheitenmix

Diversifizierter Wohnungsmix für stabile Erträge.

14 Wohnungen im Hauptgebäude und 4 im Hofgebäude – ein breiter Einheitenmix von kompakt bis großzügig für maximale Vermietbarkeit.

Hauptgebäude

Geschoßwohnungen

Helle, gut geschnittene Einheiten im 1.–4. OG mit Balkon, offener Wohnküche und modernem Bad – hohes Vermietungspotenzial.

Wohnflächeca. 60 – 85 m²
Balkonca. 7,5 m²
Geschoße1. – 4. OG
AusrichtungStraße & Hof
Dachgeschoß

Dachgeschoß-Wohnungen

Großzügige Premium-Einheiten im DG mit Terrassen, Balkonen und Panoramablick – höchste erzielbaren Quadratmeterpreise.

Wohnflächeca. 100 – 110 m²
Terrasse + Balkonca. 10 – 11 m²
GeschoßeDG 1 & DG 2
BesonderheitGalerieebene
Hofgebäude

Maisonetten & Gartenwohnungen

Ruhig gelegene Einheiten im Hofgebäude mit privatem Garten und Maisonette-Grundriss – stark nachgefragte Wohnform für Familien.

Wohnflächeca. 27 – 73 m²
Garten / Terrassebis zu 36 m²
Einheiten4 Wohnungen
BesonderheitEigener Garten
Visualisierungen

So wird Ihr Investment aussehen.

Hochwertige Architektur-Visualisierungen des fertigen Projekts – Straßenansicht, Innenhof und Umgebung.

Straßenfassade mit erhaltener Gründerzeitfassade und moderner Aufstockung
Straßenansicht – historische Fassade & moderne Aufstockung
Nachtansicht der beleuchteten Fassade
Abendstimmung – repräsentative Anmutung
Begrünter Innenhof bei Tag
Innenhof – Garten & Terrassen
Innenhof am Abend mit beleuchteten Balkonen
Innenhof am Abend
Luftbild des Innenhofs mit Grünflächen
Vogelperspektive – Gesamtareal
Investmentvorteile

Nachhaltige Werte, überzeugende Rendite.

Moderne Haustechnik und energieeffiziente Lösungen senken die Betriebskosten, steigern die Attraktivität am Mietmarkt und sichern langfristigen Werterhalt.

🔥

Fernwärme & Warmwasser

Neuer Anschluss an die Wiener Fernwärme – zukunftssichere Energieversorgung, niedrige Betriebskosten und attraktiv für Mieter.

☀️

Photovoltaik-Anlage

PV-Anlage am Dach für saubere Stromerzeugung – reduzierte Allgemeinkosten und ein klares Argument für umweltbewusste Mieter.

🌱

Thermische Sanierung

Innen- und außenliegende Wärmedämmung für deutlich reduzierten Heizwärmebedarf – Wertsteigerung durch Energieeffizienz.

🛗

Aufzug & Neubauteil

Modernes Stiegenhaus mit Aufzug – komfortabler Zugang zu allen Geschoßen, höhere erzielbare Mieten im Vergleich zu Altbau ohne Lift.

Projektzeitplan

Ihr Weg zum Immobilieninvestment.

Frühzeitiger Einstieg sichert die besten Konditionen und Einheiten.

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Persönliches Gespräch, Investitionsunterlagen und individuelle Beratung. Unverbindliche Reservierung einzelner Einheiten möglich.

2026
Baubeginn

Sanierung & Aufstockung

Start der Totalsanierung und Erweiterungsarbeiten. Teilerhalt des Straßengebäudes, Aufstockung und Hofgebäudeausbau.

2027+
Fertigstellung & Erstvermietung

Übergabe & Renditestart

Bezugsfertige Wohneinheiten nach Baufortschritt. Unterstützung bei Erstvermietung und laufender Verwaltung auf Wunsch möglich.

Mikrostandort

Standort mit Perspektive.

1210 Wien, Anton-Störck-Gasse 88 – etabliertes Wohnviertel in Großjedlersdorf mit wachsender Nachfrage und solider Infrastruktur.

🚇

Öffentlicher Verkehr

Gute Anbindung an Straßenbahn & Bus – attraktiv für Mieter

🛒

Nahversorgung

Supermärkte, Schulen und Dienstleister fußläufig erreichbar

📈

Aufstrebender Bezirk

Floridsdorf als wachsender Wohnbezirk mit steigenden Immobilienwerten

🏥

Infrastruktur

Medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen und Erholungsgebiete in der Nähe

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